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　　太欣新材料科技太欣新材料科技太欣新材料科技目前深圳西部过热，房价已经高企，并且住宅用地已经不多。打新热潮高涨，但僧多粥少，残酷的现实是大多数人都在陪跑。

　　我们重点关注一下龙岗，其中一些楼盘已经暗戳戳的涨起来了：比如招商依山郡，一年前单价4万6每平左右，目前挂盘价6、7万。

　　深圳都市圈、深圳扩权、深圳东部中心定位等重大规划利好，加上715新政对于豪宅税的规定（西部很多盘过了豪宅线，税费较重），现在的龙岗已经成为很多人的购房选择。地铁14号线号线号线东延线在建设中，这些都将助力龙岗居住价值的巨大提升。

　　1.4万亿的东进战略，1800亿的大运布局，深圳无比需要东部的强大支撑来实现进阶。毕竟仅仅依靠前海、深港合作区这些地区的发展，深圳的强大难以真正实现。

　　笔者也一直认为深圳东部的突飞猛进是迟早的事，而整个深圳从性价比、宜居等各方面指标来看，龙岗都是不可或缺的存在，也是大多数人上车深圳的重要选择。

　　走访龙岗后，笔者发现一个容积率仅为2.5、家门口即为名校的宜居大盘——新霖荟邑花园，此盘位于大运新城和国际低碳城中间，可享两边配套，实属宜居首选。

　　笔者从南山区驾车驶达新霖荟邑营销中心，仅用1小时左右，经过北环大道——南坪快速——水官高速——盐龙大道——仙田路，一路都很顺畅。 从快速通道盐龙大道下来仙田路之后，大概两分钟即可到达。

　　项目周边还有双向8车道的龙岗大道，横跨龙城、龙岗街道的北通道，仙田路、新城路、龙凤路这些大路。

　　地铁方面，附近约1公里内有 新生站（建设中） ，它是地铁3号线东延线号线（规划中）的交汇站。

　　深圳地铁3号线东延线起于双龙，终于坪地六联。2020年8月18日开建，预计2025年开通 。建成的深圳地铁3号线起于福保，终于坪地六联，加强外围组团与龙岗中心城区的联系，支持深圳国际低碳城的发展。

　　地铁21号线是连接南山前海至龙岗坪地的快速地铁线。此条地铁线主要是为了强化东部中心与前海蛇口自贸区的联系，并疏解中西部中心职能。

　　两条线路的开通将会加强此片区和深圳中心区域的联系，从交通、产业等方面实现更高层次的发展。

　　东部的重要交通枢纽——大运站（建设中），距离项目仅7个地铁站，它是深圳六大交通枢纽之一，相当于17个普通地铁站的体量。

　　未来将实现四线号线，除此之外，它还将与公交、出租、慢行系统无缝对接。大运综合交通枢纽计划2022年建成，届时可快速到达福田保税区、福田中心区、机场、坪山等地。

　　项目位于龙岗新生片区，大运新城和国际低碳城中间的位置。 大运新城和国际低碳城都属于深圳市的重点项目。

　　目前深圳对大运新城的定位有了新的高度：它将与龙岗中心城共同构成深港创新合作新样板、全市高等教育国际合作中心、国际文体活动交流中心和深圳东部区域综合性服务中心。这里未来将实现产学研一体的高度发展。

　　国际低碳城是深圳全市17个重点区域之一，2012年被列为中欧可持续城镇化合作期间项目、首批“国家新型城镇化”十大范例、首批国家APEC优秀规划项目，估值50亿美元的行业巨头——柔宇科技，总部坐落于此。

　　华侨城集团拟投资500亿打造“华侨城国际低碳示范城”，此外引进的企业还有杰科数码、太空科技南方研究院等一大批国内外高新科创企业。 预计未来规划投入5000亿，引入5万高素质产业人群，增加20万就业机会。人口的引入是片区发展的根基。

　　★两个如此高定位的片区，都拥有高端的产业规划，新生片区位于两者之间，可以成为很适宜的居住承接地，高素质人群将会不断聚集。

　　★另外新生片区多个大型开发商聚集，旧改体量达400万平，很多大型综合体在规划建设中，日后片区的蝶变将指日可待。

　　即将入市的是一期，占地约3.3万平，建筑面积约11.6万平，共有8栋楼，其中1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#是住宅楼栋，4#是一所18班的公立幼儿园。

　　项目一期7栋住宅围合成一个小区，据悉项目 容积率仅为2.5 ，属于深圳少有的低容积率、纯粹居住区。低容积率意味着高绿化率和宽楼间距以及居住密度小，这将会给人带来更加舒适的居住体验。

　　项目的景观由亚太景观（香港）设计有限公司设计打造，它具有16年的国际景观经验，总部设在香港，深圳为内地总公司。

　　项目携手亚太铸造了 绿化率达40.4%的大花园 ，打造了会呼吸的自然艺术的氛围，架空层泛会所，满足开放式待客及休闲需求。

　　中庭皇家泳池，近千米环形网红绕园跑道，名贵树种和四季常开的各种鲜花， 营造了家在公园内的感觉。

　　项目前广场设有堂前阶梯式叠水与广场旱喷水景，主入口是简欧风格与现代风格相结合的奢华门头，两边是高端大气的银海枣。

　　项目为两梯四户，豪宅梯户比的标准。 每户均有景观、生活双阳台，户型实用率据说可以达到80%，通风采光俱佳。共有804套建面约73-97平的住宅产品，具体户型如下：

　　★更重要的，它是毛坯交付，不加收精装费，这将使得首付更低，对于想上车深圳的人们非常友好。

　　项目附近总共有超400万平的旧改体量， 汇聚了汉京、恒大、碧桂园、今日国际等大型开发商。

　　附近有约250万平高端住宅小区，40多万平集中商业规划在建。日后此地必将形氛围浓厚、居住环境醇熟的地区。

　　商业方面，项目本身自带3600平的底商，2公里内约26万平商业，5公里内有万科广场、万科里、宝能·all city等。

　　教育方面是亮点，项目本身自带18班的公立幼儿园，且紧邻仙田外国语学校 。学校占地7万平米，规划72个班，现已投入使用，它是 龙岗区第一所按全新标准设计与建设的九年一贯制学校 ，可见其重要程度。

　　附近有红花岭公园、清林径森林公园、新生公园等，其中清林径森林公园面积达2800万平太欣新材料科技，是深圳最大的湿地、森林公园。

　　1，项目位于新生片区，目前来看，新生片区的房价属于龙岗的洼地太欣新材料科技，片区旧改云集，城市面貌正在焕新。

　　2，地铁新生站正在建设中，因此公共交通还不算便利，但驾车出行非常方便，项目附近就是快速路盐龙大道，可快速通达罗湖、福田等中心区及全市。

　　3，教育资源非常丰富，家门口就是九年制公立学校，项目自带18班公立幼儿园，周边学校云集，可以解决家长最忧心的教育问题。

　　6，小区绿化率超过40%，能够给人身处大花园的体验感，另外项目外立面用材也非常考究，可以说很用心的在造房子。两梯四户的豪宅配比也会让居住非常舒适。

　　总之，新霖荟邑花园属于绿化率非常高、生态环境优美、教育资源丰富的纯居大盘，它处于龙岗的价格洼地，并且没有捆绑装修，产品本身也非常优质，实属上车深圳的优质大盘。

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