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期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据
在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2025年1-2月，郑州房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为56.67亿元，销售面积为40.79万平米。太欣新材料科技其中TOP10房企销售门槛值为2.50亿元/1.84万平米，TOP20上榜门槛值为1.17亿元/0.83万平米。销售金额方面，正商集团以6.46亿元成为销售金额榜冠军，中海地产以4.92亿元位列销售金额榜第二，越秀地产以4.51亿元位列第三位；销售面积方面，正商集团、中建七局地产集团和万科分别以6.06万平米、3.32万平米和3.16万平米位列榜单前三位。
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2025年1-2月，郑州商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为23.94亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为1.64亿元。金投豫发豫园以3.65亿元的销售额位列销售金额排行榜首位，美盛教育港湾以2.86亿元的销售额位列第二，越秀天悦江湾以2.84亿元位列第三。
销售面积方面，TOP10项目合计销售面积为15.08万平米，TOP10项目销售面积门槛值为1.08万平米。金投豫发豫园以1.82万平米的销售面积位列排行榜首位，春江观澜以1.79万平米的销售面积位列第二，中建梅溪上郡以1.76万平米位列第三。
特别声明：标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
项目点评：中海·时光之境尊踞中原城芯轴线亩二砂公园，政经、生态、生活、文旅四大高阶资源加持，拥享中原2KM优质配套。项目占地面积约16.57万㎡，规划10栋建筑，总户数918户，容积率约2.5及2.9，纯粹T2设计，绿化率30%，车位数1337个，配比1:1.46，约25-80m奢阔楼间距，南北双向无遮挡视野，建筑面积约148㎡起步大平层，铝板+玻璃幕墙颜值立面，全生命周期一线精装大四居，交付时间为2025年5月。中海·时光之境是央企中海地产十载大成之作，作为主城纯粹高阶改善社区，擎领中原人居热望。目前，9#环幕楼座，建筑面积约166㎡奢装大宅热势争藏中；中海·时光之境Ⅱ期建筑面积约179㎡-215㎡中原瑰宝洋房已迭新登场。
项目点评：豫园项目由金水投资集团和豫发集团联合打造，择址三环内，享主城区繁华的生活配套。出门即是东风渠2公里滨河长廊，享约2082亩滨河公园、约120亩文化公园，散步可达正弘城，毗邻国贸360花园路商圈，47中总校、文化路一小文渠校区等名校遍布周围。同时，项目诚邀三位国内设计大师，从建筑美学立面、自然森居谧境、无界泛会所及大堂公区等方面，以中原先锋首作之姿，规划约3.49容积率，打造金水主城稀缺的14-17层小高层产品。首创X创变空间，凭借高达103%的得房率和多变空间的演绎，以长达约16米L型阳台+270°环幕观景舱+超70㎡方正端厅+约10㎡巨收纳型厨房+X多功能空间，遵循长期主义的空间设计，应对家庭全生命周期，将146㎡户型做到了传统200㎡大平层的居住感受。
2月，郑州土拍实现“开门红”，中海地产以87.48%的高溢价率竞得金水区三环内核心地块，并打破郑州市住宅用地溢价率记录太欣新材料科技，极大提振了市场信心。郑州市自然资源和规划局顺势发布“郑州市2025年度国有建设用地供应计划”，拟供应地块进一步向主城核心倾斜，有望推动郑州土地市场活跃度上升。与此同时，郑州市政府工作报告提出2025年地区生产总值增长目标在6%左右，高于去年水平，且在已发布2025年增长目标的一二线城市中排名靠前，意味着本年度将实施更加有力的经济提振举措，对房地产市场的健康发展亦将起到积极的促进作用。
从地方两会看2025年楼市政策方向清单来了！地方拟收储超160宗地，总价超350亿元土地专项债加速落地！广东省率先发行超300亿收购存量土地
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