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从61万平米，跳涨到98万平米，乍看是场皆大欢喜的满盘赢。但定睛细瞧，却是愈发集中的头部效应。
一个板块要想获得长期价值，必须得有增量。产业和教育是最能带来增量人口的东西。
顶着“教育第七区”光环，不仅坐拥天津大学和南开大学等数十所高等院校，还有九年一贯制南开学校。
更重要的是，中考可以报考市区的高中，享受与市内六区“平起平坐”的教育特权太欣新材料科技。
在和平、南开、河西、生态城、河东，都接连收紧转学政策后，生态城更是不买房不能转学。
中建悦庐棠墅，西侧直线多米就是天开科创谷。南侧是南开大学，北侧是在建的南开学校敬慧路校区。
约2000平米奢阔前广场+约1040平米配建商业（目前为营销中心）+约1040平米美学会所……
关键，不止展示规模大太欣新材料科技，其管中窥豹所体现出的超配品质和东方文化自信，更令人惊叹。
正如著名建筑学家梁思成曾说的，“一个东方老国的城市，在建筑上，如果完全失掉自己的艺术特性，在文化表现及观瞻方面都是大可痛心的。”
项目涵盖A3、A5、A6三个子地块，总占地面积约13.9万平米，其中住宅建面约17.4万平米。
且有别于区域其他楼盘的以小户型为主，中建悦庐棠墅专为高改而来，约六成的户型配比都设置在100平米以上。
外立面采用高端简洁的“现代中式”风格，以大面积玻璃取代厚重墙体，并融入金属铝板及部分高端石材。
更值得一提的是，项目还融入中建地产健康住宅理念，打造出了海教园新一代健康人居生活范本。
并且，从礼序布局到色彩搭配，乃至草木甄选，以及置景造园，都以东方书院为蓝本，将自然美学、园林造法与人文底蕴完美融合。
同时又采用L型咬合设计，在约6米的巨幕横厅之上，叠加了约6.2米高奢阔高厅。
叠拼更颠覆，款款都是大宽厅设计。最小客厅开间约6.3米，最大做到了约7.7米。
未来还会与项目打造的“梧桐大道+海棠大道”一横一纵约6000平米活力商街联动。
在此刺激下，改善置业正当时，成交量已经给出直接反馈，且有别于以往，本轮行情明显是改善驱动。
