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　　中海深湾玖序地块是中海集团在2023年6月以125.32亿+配建5.85万㎡自持租赁住房的代价获得，普通商品住房毛坯限价13.33万/㎡。总体规划6座住宅楼+1座幼儿园教学楼+商业/公共配套裙楼组成。1栋1/2单元及2栋1/2/3单元是41-59层高的商品住宅楼，1栋3单元是53层高的自持租赁住宅，3栋是幼儿园教学楼。

　　我们把深湾玖序的日照模拟和每个户型的逐层无人机航拍景观已经做出来了，微信搜索“臻选找房” 小程序，点击底部的菜单栏 “发现” 页面查看，还有更多优质新盘样板间及景观视频，如图。

　　下面是我们从深湾玖序的上方，把东南、东北、西南、西北四个方向对区域作了航拍视频，一方面方便大家从视频欣赏到项目的整体面貌。

　　例如，西南朝向越过红树湾花城南区和红树西岸（32层左右），能看沙河湿地和部分深圳湾景观；东北朝向越过TCL先进半导体产业总部大厦（约100米左右）能看华侨城湿地公园和世界之窗的景观；

　　西北朝向越过红树湾花城北区（32层左右）能看沙河湿地景观；北面是华侨城高级中学，再过去就是京基御景东方（33层左右），高层越过京基能看到世界之窗景观等。

　　深湾玖序花园本次销售户型面积㎡带装修大平层。最小户型196平起，总价约1976万起，

　　得房率整体在74.08-77.98%之间，比前海时代三期高一些太欣新材料科技，这种地段能给你73%的得房比算不错了！深圳之前的那些核心地段的楼盘得房率都在70-73%左右。

　　总的来说使用率还行，但对比周边红树西岸约85%、中信红树湾约95%的使用率差距蛮大的太欣新材料科技，不过那些楼盘都是十几年前的了，市场早已不可同日而语。

　　中信红树湾近期成交在14-16万/㎡，红树西岸在14-19万/㎡，这两个二手房得房率高、景观好，但深湾玖序楼龄新、圈层更纯粹高端，折中算下来个人觉得深湾玖序还是有两万左右的空间。

　　红树湾和红树西岸已经零几年的二手房了，楼龄旧了，还有一百多平的小户型，但视野景观遮挡小。深湾玖序周边高层建筑较多，有些低楼层视野受限，高层才能看到海景。但深湾玖序有新房的溢价，这么多年过去，现在的设计用料和品质肯定有很大的进步了；

　　另外，深湾玖序对标的不仅是对比周边项目，而是要对比整个深圳的大户型豪宅，它的卖点还是稀缺的地段和未来的潜力预期。

　　下面只放了两个户型的航拍景观视频，需要全套景观视频和日照模拟的可以加管理员私发。

　　注意：臻选找房小程序已经上传各个小区的无人机航拍景观，微信搜索“臻选找房”小程序，点击菜单栏“发现”页面查看。

　　项目离2号线号线多米，坐地铁可以快速到达南山科技园、后海总部基地、香蜜湖、车公庙、福田CBD等核心区。

　　项目自带6000㎡的商业，周边还有京基百纳商业、万科臻湾汇的10万㎡睿印商业，再远一些还有万象天地、海岸城、欢乐海岸等商圈，驾车在半小时以内。

　　中信深圳湾/天源华府/汉园茗院/荔源雅苑/半岛城邦五期/中海深超总/后海旧改航母/桂庙新村旧改/珠光村旧改/缙樾府/前海时代三期/开云府/卓越九珑/临海揽山/金众云山海/绿景白石洲/深业世纪山谷/招商瑧玺/前海时代云岸/方直珑樾山/金桃园二期/开云府/深业云海湾

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　　南天电力/尚悦府/天宸/中洲迎海/上梅林雅苑/佳园/海德园A区/香蜜四季家园/红树湾府

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